Posted by Larraz Asesores / in Cámaras Seguridad, Instalaciones

Cámaras de seguridad en una comunidad de propietarios

Instalar cámaras de seguridad

“Requisitos para su instalación”

Ayer quedé con la presidenta de la comunidad Gran Hermano 25 y con la empresa “TrumanShow” porque quería colocar cámaras de seguridad en el portal ya que últimamente habían robado en alguna vivienda.

cámaras seguridad comunidad propietarios

 

 

Al llegar a la comunidad, la Sra. Alcahueta me estaba esperando, puntual como siempre, justo a la entrada del portal y me explicó que al Señor Timorato del 1º C y a la Señora Toloveo del 1º D les habían robado en casa; al primero le habían robado hace un mes y a la propietaria del 1º D hace una semana.

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La presidenta me contó que desde los robos, los vecinos estaban muy preocupados y querían ver si era posible instalar cámaras de seguridad en el portal y en el ascensor.

– ¡Con lo seguro que ha sido siempre este barrio! -dijo la Señora Alcahueta.

Justo en ese momento llegó el Técnico de la empresa a la que había pedido presupuesto. El Técnico nos explicó que se podían colocar varias cámaras en el portal y una cámara en el ascensor. También nos explicó todos los requisitos que tenía que cumplir la comunidad en caso de que se instalaran las cámaras. ¡Y no eran pocos!

 

– ¡Yo pensaba que con solo colocar las cámaras ya era suficiente! – Dijo la Sra. Alcahueta. Sin embargo, terminada la reunión dijo que, aunque había que cumplir muchas cosas, varios vecinos habían pedido colocar cámaras y que habría que hablarlo entre todos.

 

– “Amaia- ¿Te parece bien que convoquemos una Junta Extraordinaria para la próxima semana y tratemos este tema? – Sin problemas”-respondí.

 

Llegó el día de la reunión y aunque ya había dado alguna, estaba un poco nerviosa porque era la primera vez que iba a hablar de cámaras. Hasta que empecé a trabajar como Administradora no me había planteado que había que cumplir tantas cosas.

¡Más vale que me acompañaba Ane para ayudarme!

 

Comenzó la reunión y empecé a hablar. Al principio estaba un poco inquieta pero poco a poco fui centrándome en lo que tenía que decir.

 

Expliqué a los vecinos que para aprobar la instalación de cámaras de seguridad en el portal era necesario contar con el voto favorable de las 3/5 partes de la totalidad de propietarios que a su vez representen las 3/5 partes de cuotas de participación. (Art. 17.3 LPH).

 

Además, según el artículo 17.8 de la LPH, los propietarios que no hubieran ido a la Junta disponían de 30 días naturales para emitir su voto, manifestando su discrepancia.

En caso contrario, es decir, en caso de que no votaran en esos 30 días, se presume que están de acuerdo con la propuesta de instalación y se computan como votos favorables.

 

Se procedió a votar y se aprobó por mayoría simple colocar cámaras.  A la reunión solo habían asistido 10 propietarios de un total de 50 (no estaban las 3/5 partes de propietarios en la reunión) por lo que se abrió el plazo de 30 días para que todo propietario que no hubiera ido a la reunión pudiera votar si quería.

 

Finalmente expliqué que era importante respetar ese plazo que marca la ley ya que podía ser que en esos 30 días se recibieran votos en contra y no se alcanzara la mayoría de 3/5 exigida en la ley.

 

Después expliqué los siguientes requisitos a nivel técnico (tal y como ya nos había informado el Técnico de la empresa):

 

  • Las cámaras no deben grabar vía pública. Según la LOPD (Ley Orgánica de Protección de Datos) las cámaras de seguridad instaladas en espacios privados no pueden captar imágenes de los espacios públicos.

 

  • Solo la persona que autorice la comunidad puede acceder a la recuperación de imágenes (normalmente suele ser la empresa de seguridad que las instala, la cual debe estar homologada por el Ministerio del Interior).

La visualización de las imágenes la realiza normalmente esta empresa y la persona autorizada por la comunidad que suele ser el presidente.

  • Hay que colocar carteles informativos indicando la existencia de cámaras de seguridad y un grabador de imágenes en algún cuarto del portal (no se puede colocar fuera porque debe estar en un lugar protegido). Además, las imágenes deben permanecer grabadas un mínimo de 7 días y un máximo de 30.

 

cámaras seguridad comunidad propietarios

 

En la reunión se aprobó la instalación de cámaras y transcurridos 30 días sin recibir ningún voto en contra pedí a la empresa “Trumanshow” que instalara las cámaras.

…………………

Dos meses más tarde, estaba con Ane en la oficina preparando el listado de las reuniones que teníamos que hacer antes de semana santa y entonces sonó el teléfono:

Buenos días, soy la Sra. Alcahueta, presidenta de la Comunidad de Propietarios Gran Hermano 25 y llamo porque hoy nada más salir de casa me he encontrado una vomitona en el portal.

– ¿No se pueden sacar imágenes de las cámaras que hay colocadas en el portal para ver quién ha sido? ¡Si se le identifica al responsable hay que pasarle la factura de la empresa de limpieza!

-Le respondí que podíamos dar aviso a la empresa instaladora de las cámaras para que extrajera imágenes de ese día y comprobara quién había vomitado.

– ¿Y no puedo sacarlas yo directamente? -Preguntó.

Le expliqué que las imágenes que se quedan grabadas solo pueden extraerse por una empresa de seguridad homologada por el Ministerio del Interior. Una vez sacadas le llamaría para enseñárselas.

Perfecto. En cuanto tengáis las imágenes avisadme para ver si reconozco a la persona que ha vomitado.

Colgué el teléfono y pedí las imágenes a la empresa.

Cuando me remitieron las imágenes, llame a la Sra. Alcahueta para que viniera a verlas a la oficina. Me dijo que no tardaba ni dos minutos en llegar a Larraz Asesores.

 

 

Aitana la recibió cordialmente con la mejor de sus sonrisas ya que el hijo de la Sra. Alcahueta, Jack Daniel, había venido por el despacho en otras ocasiones y era súper majete.

Metí el USB en el ordenador para enseñarle las imágenes y al minuto apareció el susodicho. Aitana y la Sra. Alcahueta se pusieron blancas, luego rojas y después otra vez blancas. No eran capaces de articular palabras. Jack Daniel estaba en la esquina del primer rellano vomitando como si no hubiese un mañana. Yo no dejaba de mirar la imagen con los ojos abiertos como platos.

 

La Sra. Alcahueta me miró y dijo:

“- Por favor que esto no salga de aquí ¡Ahora mismo me encargo de hablar con mi hijo para que lo deje todo como los chorros del oro!”.

 

– “Bueno, parece que en este caso a la Sra. Alcahueta no le ha gustado mucho lo que ha visto, aunque las cámaras muchas veces ayudan a identificar a los responsables” -dijo Aitana.

– ¡Eso espero! – contesté.

 

¡Hasta la próxima!

 

Amaia

Proyecto de Administradora.

 

Posted by Larraz Asesores / in Administración de Fincas, Instalaciones

Instalaciones de carga de coches eléctricos

Instalaciones de carga de coches eléctricos en comunidades de vecinos

 

El día 9 de noviembre tuve mi primer curso de formación que impartía el Colegio de Administradores de Fincas Navarra. Me parece super interesante que los Administradores de Fincas tengan la posibilidad a través de cursos o talleres de tener una formación continua, actualizar los  conocimientos con los que contamos en determinadas materias ya que ello, aumenta el valor de nuestro trabajo. Hoy en día, creo que no debemos descuidar este aspecto. Incluso yo que sigo siendo un Proyecto de Administradora, y más que tener conocimiento, lo estoy adquiriendo.

El curso que se impartía era de instalaciones de carga en comunidades de vecinos. Cuando leí el título de la ponencia no sabía muy bien a qué se refería. Me metí en internet para saber qué son instalaciones de carga y lo primero que me salía eran las imágenes de lavadoras… pero ¿¿¿y esto???? ¿¿¿¿no será para poner un servicio de lavandería en la comunidad????

 

instalaciones de carga

 

Ufff que espesa… pregunté a Aitana que me iba a acompañar al curso. Ella tiene una situación especial en la comunidad de propietarios Chispazo nº 4 y me explicó que se refería a las instalaciones de carga de vehículos eléctricos en las comunidades de vecinos.

 

 

El curso empezaba a las 9:00 horas. Quedé un ratito antes con Aitana a la entrada del hotel donde impartían el curso y nos tomamos un café. Las dos pecamos de muy puntuales así que llegamos de las primeras a la sala. Nos tomaron nota del nombre y nos sentamos en segunda fila. La secretaria del colegio que estaba pasando lista de asistentes me dijo: “Hola Amaia, ¿qué tal? Ya me ha dicho David que ibas a venir. Encantada de conocerte. Este es tu dossier, cualquier consulta no dudes en preguntarme”. Como Aitana ya la conocía por los numerosos cursos a los que había asistido, se dijeron un breve “Hola” y siguió pasando lista porque empezaban a venir muchos administradores. En menos de 5 minutos la sala se llenó.

 

curso instalaciones de carga de coches eléctricos en comunidad de vecinos

 

Se presentó el ponente D. Mateo Cableado y nos explicó en primer lugar el art 17.5 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH):

 

La instalación de un punto de recarga de vehículo eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa a la comunidad. El coste de dicha instalación y el consumo de electricidad correspondiente serán asumidos íntegramente por el o los interesados directos en la misma.”

Según la Ley de Propiedad Horizontal: La instalación de un punto de recarga de vehículo eléctricos para uso privado en el aparcamiento del edificio, siempre que éste se ubique en una plaza individual de garaje, sólo requerirá la comunicación previa. Clic para tuitear

Yo estuve super atenta a la intervención porque me pidieron el resto de mis compañeras de Larraz Asesores que tomase nota para que luego les comentase, ya que no habían podido venir al curso.

El ponente explicó qué es un punto de recarga para vehículos eléctricos por parte de un propietario. Recalcó que siempre debe realizarse a través de un instalador electricista autorizado y conforme al REBT (Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión) que regula la infraestructura de recarga para vehículos en todo tipo de garajes.

 

Según iba avanzando en las explicaciones, comentó el tipo de instalaciones que se pueden hacer en un GARAJE COMUNITARIO y son:

Hay dos opciones:

1.- Se puede instalar desde el contador del propietario, es decir, realizar una derivación de nuestra instalación eléctrica individual hasta la plaza de garaje. En este caso hay dos opciones:

  • Desde el propio contador: Esta opción es más ventajosa económicamente ya que la distancia del contador hasta el punto de recarga será menor porque normalmente la centralización está en planta cero o en planta sótano y por lo tanto se necesita menos cableado.

 

  • Desde el cuadro eléctrico de nuestra vivienda: Esta posibilidad es más costosa ya que normalmente se necesitarían más metros de cable hasta llegar al punto de recarga pero se puede tener un control directo de la línea del circuito que alimenta el punto de recarga desde la propia vivienda.

 

 

 

2.- Si la primera alternativa no es posible porque resulta muy difícil técnicamente, otra forma es desde la derivación desde el contador eléctrico del propio garaje. Es necesario en este caso que se coloque un contador secundario en la derivación para poder facturar al propietario la electricidad que consuma. En este caso, sí se requiere autorización de la comunidad de propietarios.

 

 

 

Aitana me explicó en el descanso del café del curso con qué mayoría sería necesario aprobar esta autorización. Para ello, leyó literalmente el art. 17.3 de la LPH :

«el establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requería el voto favorable de las 3/5 partes del total de propietarios que, a su vez, representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.”

 

Está situación es la que se le plantea en la comunidad de Chispazo nº 4. Hay tres propietarios que tienen coches eléctricos y quieren que se prepare el garaje con una canaleta para echar el cableado hasta cada plaza de garaje. A futuro el garaje estaría preparado para que el resto de los propietarios puedan hacerlo.

Por lo tanto, se necesitaría los 3/5 de total de propietarios que a la vez representen 3/5 del total de coeficiente de participación. Es importante, me concreta Aitana, que si en la junta de propietarios se adoptase por mayoría de asistentes el acuerdo, se abre el plazo de 30 días naturales, para aquellos propietarios que no han asistido puedan manifestar su disconformidad al mismo.

Finalizando la ponencia, D. Cableado nos indicó que en los edificios de nueva construcción, el Real Decreto 1053/2041 establece que en los garajes comunitarios de edificios de viviendas debe haber una preinstalación, es decir, una conducción común para facilitar las derivaciones a cada plaza de garaje.

En los garajes de edificios existentes donde no se ha previsto una preinstalación para los puntos de recarga hay que tener presente que el coste económico de la misma la tiene que asumir el usuario. La instalación puede ser sencilla pero existen ocasiones, en las que para poder hacer llegar el cable hasta la plaza de garaje tiene que superar barreras arquitectónicas como paredes, forjado… o crear nuevas conducciones que normalmente sean a la vista y esto afecte a la propia estética del garaje. Una vez cableado, se colocarían los elementos necesarios como un cuadro de mando y protección, con interruptor diferencial y con interruptor automático magnetotérmico y cualquier otro que el profesional considere necesario para tener la instalación legal.

 

 

 

Fue bastante entretenido asistir al curso ya que se crea el debate entre otros Administradores de Fincas y se sacan conclusiones para poder asesorar correctamente a los propietarios.

Amaia    

Proyecto de Administradora de fincas